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赌场一晚上可以抽多少水 300万 你们要的北四环刚需上车盘在这里

赌场一晚上可以抽多少水 300万 你们要的北四环刚需上车盘在这里

赌场一晚上可以抽多少水,上周是白话二手房节后的第一场直播,正月十五未过, 很多人还没回来上班,但仍然有2.7万的最高热度,累计26.2万人次观看,互动数近600,感谢大家的支持,新的一年将给大家带来更优质的直播内容。

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直播后就有朋友问我,咱直播有没有文字版可以分享,太忙视频没工夫看,这不今儿我就把上期二手房区域直播大家比较关心的一些问题,整理了出来,希望能对您有所帮助。

上周聊了300万北四环如何置业,其实在咱北京四环边上有这么一个板块,一直受到很多刚需族的偏爱,这个地界就是南沙滩。

区域简介

西临八高(京藏高速),南临北四环,纵向还有北辰西路,安立路等多条道路可以自驾上四环,交通的便捷度是这里最大的优势,去望京,中关村,西二旗这些工作区域10公里内的距离,意味着开车错峰出行20分钟就能到达目的地,堵车的话1个小时之内怎么也到了。

由于依靠京藏和北四环两条主干道,板块内公交线路非常丰富,在11年地铁还没建成前,基本是这片大部分居民的出行首选,驶向金融街,西直门,亚运村,回龙观,中关村等地。地铁建成后8号线,15号线双轨途径,越来越多的年轻人开始选择在这租房。

区域亮点之一是医疗,南沙滩板块所有小区都在306医院1公里距离之内。生活配套方面,有京客隆,首航,好邻居等便利店也随处可见,还有很多个菜市场,这边的老头老太太从来不发愁上哪买东西,而是苦恼哪的菜更便宜。

区域另一大亮点就是周边的环境了,现在在街道两旁的宣传栏上还能看到奥运的字样,所以街道相对整洁,板块东北侧1公里位置就是奥林匹克公园和奥森,向东1公里为国家体育场鸟巢,平时年轻人跑步健身,老人饭后遛弯,大人遛娃都非常方便。

提到学校可以跟大家多唠叨几句,如果以健翔桥为界限,西北和西南都属海淀,东北和东南(健翔山庄北)地处朝阳,所以这边教育资源相对来说薄弱一些,片区内有3所学校,分别是1.朝阳外国语,2.中国科学院附属实验学校,2. 北京师范大学朝阳附属小学。怎么俩2,您没看错,不是我笔误,因为这是三所学校的排序,我经过踩盘市调周边居民和中介了解到的情况:

1.朝阳外国语,教学口碑最好,枫林绿洲划片;

2.北京师范大学朝阳附属小学,京师园,林萃西里,倚林佳园花虎沟等小区划片;

2.中国科学院附属实验学校9年制,南沙滩小区和科学园小区划片,前几年合并了北京信息工程学院附中,也有高中,但相对差一些,美艺专业为主。小学初中学业没那么重,作业家长酌情完成,但1,2年纪抓得比较严,比较重视学生步入校园打好基础,5,6年级开始提前备战高考,该学校又分为三个校区,简单点评就是,科学园校区(小学1、2年级) 重视学习;南沙滩校区(小学3、4年级,高中部)上升校;华严北里校区(小学5、6年级,初中部)上升校。

什么人适合在这买房?

看到这里想必您对南沙滩板块有了一定的了解,适合在这里置业的我觉得就这么两种人。

1.老人养老

区域内70%以上的住户为老人,这一点踩盘的过程中也感受颇深,小区里拄着拐,遛狗的,街道上拎着鸡蛋,互相寒暄着的老人很多。一个原因是当年南北沙滩村的回迁户很多,还一点是因为这边有很多的国企央企福利房,包括科学院的教授职工,上岁数的人多,加上离306这么近,平时身子骨不得劲,到医院方便,家门口又守着好几个大公园,四环内地段这种地不好找。

2.周边上班的年轻人

前文提到南沙滩到望京,中关村交通优势明显,再加上中科院,研究所等事业单位在这边,徒步上班就能到,很多年轻人从租客变为业主。

3.预算有限,且对学区要求不太苛刻的刚需一族

如果您预算在300-400之间,就想北边买房,又不愿意去昌平,顺义这些相对远一点的区域,那么北沙滩是您不错的选择。

北沙滩房价

从整个南沙滩板块来看,单价区间达到6-11万之多,刚需上车首选南沙滩小区6-7万的价格,在往上垫垫脚,科学园小区虽也是老旧小区,8-9万的单价;如果想买新一点的带电梯的大户型,天和人家属于这个选择范围,单价7万5,都是100平以上的户型;在往上拔高就属风林绿洲了,外国语学校划片,商品房10万左右的价格,户型90平起步,很多生意人在这买房,要说南沙滩高端品质小区,绿城北京诚园可以说是独一号了,有90平的2居室,也有260多平的大平层,11-13万的价格,自持物业,我和小姐姐要不是有线人,过保安小哥哥那关都有些费劲。

300万能在这买到什么样的房子?

前面我讲了这个区域这么多的优点,泼冷水的时间又到了,北四环300万不用猜也能知道,上面的种种亮点依然掩盖不了老旧小在这里是你唯一的选择。纵观某大中介官网前台展示数据,只有南沙滩小区符合这个预算,该小区挂牌房源共45套,其中总价300-400万的房源14套,再细分析有5套报价300-340万之间的房子,除了1套半地下房源外,3套6层无电梯1居,1套带电梯。

南沙滩小区

南沙滩小区的价格走势(单价)可以充分体现无优质学区属性老小区的标准走势,从2011年3万,涨到2016年年底的9万,再到现在的6-7万,楼市好的时候大家好你也好,楼市调控政策收紧,量价齐跌,大家还好你却不太行了,抗跌性差是此类小区的显著特征,所以您是投资客或是过渡置业将来打算换一个品质house的还请三思,当然也不是不能换,通常这边的业主换到天通苑的相对多一些。

小区共51栋楼,4300多户的大体量社区,单位分的房子,回迁房都有,房龄1980-1999年不等,户型从39平1居到110平的3居,可选余地还是比较多的,南沙滩和谐小区基本都是6层无电梯小板楼,临公交站,挨着京藏辅路及高速,小区里还看到了饭馆,噪音影响和小区内的私密安全性稍差一些,但价格和其他几个院并没有明显差距,相对来说板楼的户型朝向要比塔楼好,所以价格有一定支撑,另外和谐小区是离16号线地铁站北沙滩站最近的,不到200米就是地铁;联合院位于小区的中部,99年的塔楼,22层带电梯,2梯12户,不足之处在于塔楼户型格局和朝向不太好挑。

除了这两个比较有特点的院之外,小区东部有一个红色外立面,比较显眼的院落,我直播微博里多次提到,也是整个南沙滩小区唯一带物业的院,为44-51栋楼,97年的楼龄,楼号排后面也预示这里相对房龄新一些, 楼栋是高低层错落建的,户型如果没大的格局纰漏,选中高楼层采光是没有影响的,1块6毛8的物业费,其它院都没有独立物业, 17年加的进出门禁,北侧挨着军队,加上住户老人居多,所以院内安静一些, 距离地铁16号线1公里的距离,倒也算是够的上,小区活动空间不大,但还是在东侧设计了一个给业主休息用的亭子,东门还有小卖部,小区门外底商还有药店,便利超市,美容美发等一些商业,公立幼儿园少一些,而且优先的是科学园小区业主,所以不太好上,如果买了房只能通过其他途径想想办法。

符合300-400万预算的房源,在这个院还比较多,其中一套48平南北1居,位于15层的7层,还是不错的标准1居带厅,还有个暗柜可以做收纳,阳台位置的暖气业主包上改做吧台,但是业主说暖气没法挪动,否则能节省更多空间,我1月份去的时候报价360万,现在业主已经调价至352万,满五唯一,我觉得还可以聊聊, 出租的话能租到5500。

其他楼栋还有正南40平的1居,就算好户型了,报价在300万。44-51栋带电梯的房子,电梯到6层,6层之上错层停,部分住户需要先坐电梯,然后上下楼回家,住户构成南沙滩各个单位的都有,也有西单一片拆迁的和当地回迁户,卫生费100块,和旧贴满小广告的其他小区楼道相比,包括内部道路及活动场地等环境还算整洁,说明有人收拾。

老小区里的高配-科学园小区

如果嫌南沙滩小区物业管理一般,房子老旧,还想再往上够够,升级预算,科学园小区是可以看看的,目前单价8-9万,16年最高的时候到过11万,300多万的房子只能六里看看50平西南朝向塔楼1居,也是目前挂牌房源里最便宜的一套,小区房龄为95-99年的公房老小区,但为什么单价这么高呢,其实也不难解释,首先小户型房源多,其次小区是科学院的福利房,自管物业,园区环境和物业服务都要比同年代的老破小强不少,住着很多科学院的职工和教授,人员素质相对较高,自住多,租客少,且出房极少,五个院加起来才十几套房挂售,往年来看,听中介介绍四区17年一共出2套,18年也没出几套,这些因素使得小区的房价要比一街之隔的南沙滩小区要贵不少。

科学园南里分为3区,4区,5区,6区,7区五个院,我给您的排序建议是5区,4区,6区,3区和7区。

5区管理最好,3层小楼,停车方便,科学院教授居多;4区科学院员工,小区环境好,管理仅次于5区,治安好一些,邻居和谐;6区为电梯塔楼,优点是距离306医院近一些,但楼栋外观是五边形,属于那种太阳都见到你了,可你就见不到他;3区 7区有部分回迁,管理松散一些,但幼儿园和学校在园区内,上学方便;每个人的需求不同,我认为总有一款适合你。

我和小姐姐一起看了套4区的房子,房龄95年,没怎么装修,卖相差些,位于最北侧楼栋,老中央单位福利分房,科学院职工教授的房子,位于底层,59平南北2居,卫生间可做干湿分离,灶台可挪动,北门封死了,安静一些,带小花园,报价523万,原值低税50多万,合8.6万一平,该小区两居出租市场价6200,装修好点的能租到7200。

小区停车位富裕,一年970的租金, 1.95元的物业费和南沙滩小区差不多,环境和服务更好一些,小区里没有光着膀子牵着狗遛狼的,70%退休老人,原住户。

提到一个比较大的优势,就是小区自带公立幼儿园,学费2000元,还有线下亲子班,生源比较紧张,中科院体系优先,周边配套前文已经描述,唯一需要提的细节就是国家会议中心周边看到一片空地,据说是配套规划。

总的来说,300-400万锁定北五环内置业,南沙滩是刚需族可重点关注的购房板块,对于年轻刚需一族,现阶段努力打拼比住的舒服显然要更现实一些,况且这个预算在更为偏远的北部区域同样可选余地不太大,且多为老旧小区,另外,手握着350-400万在这能买2居的预算,跨进四环去海淀上限也就是个小1居,根本没有合适的选择;而对于为老人置业的朋友,同样十几年前海淀1居到这换2居的需求很多,原因在于孩子长大了房子住不下,必须有自己的空间,而目前这种需求已经转变为更纯粹的为了近医院,环境好,养老有保障。大公园+知名三甲医院的标配,再加上板块内住户老人居多,老人有自己独特的圈层文化,这些优势都不是远郊区县价格相对便宜,有一定品质的次新房能够解决的。


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